时时融网贷系统：房地产众筹被看好

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上海2015年10月29日(商业电信)——随着房地产泡沫的加剧，许多房地产开发商不得不寻找另一种方式来改变他们的经营方式。众筹起源于美国，2014年开始进入中国。众筹的优势在于其范围广泛，所以它一进入中国就受到追捧。而房地产开辟了一条新的发展道路。今年上半年，绿地、万达、万科、远洋等知名房地产企业相继宣布了众筹战略。万达宣布将以众筹为切入点，从资产导向模式向资产导向模式转变。今年4月，格林兰与蚂蚁金服旗下的幸运财富(Lucky Fortune)和平安保险旗下的金鹿研究所合作，发行了第一期在线理财产品，年化回报率为6.4%，总规模为2亿元人民币。

虽然房地产众筹已经遍地开花，但由于开发时间短，许多企业已经摸着石头过河。在政策层面，很少有面向房地产行业的众筹支持政策和规则。

该文件的发布肯定了众筹的地位和作用，并在一定程度上鼓励了这种金融创新模式的落地和推广。当然，从国家政策的角度来看，对一些创新产业给予了更多的支持。例如，对于科技创新中心的后续建设，一些重点支持项目将允许众筹。从房地产市场的角度来看，之前已经有一系列的众筹模式，但是经济效果还有待评估。因此，对于房地产众筹，可能不会得到很宽松的政策支持。这主要是为了控制相应的投资风险。因此，在后续工作中应该有所促进，对项目的审查可能会更加严格。

房地产的众筹按时间阶段分为几个步骤:土地征用前、土地征用后、开始开发、取得预售许可证和预售后。一般认为，众筹模式分为融资、营销、财务管理、彩票和房地产信托。根据开发商项目的不同发展阶段，采用不同的众筹模式。

众筹不能简单地理解为一种融资方式，而是资金介入项目前期、监控项目可行性的重要方式。更重要的是，对于这种众筹项目，如果要将其标准化，关键是要使项目本身有一个更好的盈利机制。在众筹过程中，保持法律的底线非常重要，否则将构成非法集资。现在，在吸引资金的过程中，产品不能保证回报率。在房地产众筹中，平台的声誉非常重要。

虽然房地产众筹受到青睐，但它需要结合房地产行业的发展来进行。众筹只是一种创新模式。如果做得好，它可能会成为一个模型，但如果做得不好，它可能会影响整个行业。石()认为，无论是哪种众筹，都应该关注众筹平台的安全性和专业性。