【要闻】长沙一半经适房小区在出租房子(图)

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杭州严格调查经济适用房的出租

十个经房小区五个有房租赁

长沙经适房调查:租赁遭遇政策“真空”

“经济适用房只能自己住，不能出租、销售！ ”本报的住宅建设部解读加强了经济适用房的管理方法读完报纸后，很多市民进行了通报。 市民表示，长沙一点经济适用房区有租赁现象，租赁渠道主要通过网络和中介。 记者现场调查显示，在一点经适房区，业主对经济适房的租赁并不奇怪。

■记者王文实习生李瑞英

[市民的投诉]

房间的网租很火。

荷塘社区的周先生反映出，她所在的小区有经济适用房出租。 去年，园区内的几所房子以二手房的形式卖给了经济适用房的货币补助金买房的市民。 我刚买了60平方米以上的刘先生，简单装修后把房子借给了别人。 一个月花了几千元的房租。 听说小刘在附近的酒店工作，平时住在单位，离家出租。

河西好房子邹氏反映他们家楼下也有经济适用房。 出租户是岳麓区的要点工程拆除搬迁的房子，拆迁时有两家，一家留着自己的房子，一家做生意给别人。 邹先生说，在好房子的经济适用房区，很多业主是拆迁家，大多分为一套以上的住宅。 大部分房子的人留下自己的房子，剩下的房子有人卖，也有人用来出租。

记者说，以2008年11月为界，长沙经济适用房主要分为两类，一类是政府主导建设的实物房，一类是货币补贴买房。 根据市民反映的情况，两种经济适用房都可能违反租赁，租赁的途径主要是通过网络发布新闻和中介卡。

[实地调查]

业主对租房“不觉得奇怪”

5月7日下午，记者在网上租赁新闻中联系了长沙鄱阳经济适用房小区内的几个业主，约定下午作为出租人看房。

记者先和丰景苑11栋业主谭先生取得联系，见面后，她直接带记者去了她的3室2室毛坯房。 记者在问这个套房是否是经济适用房时，她爽快地回答“是”，说这个小区都是经济适用房。 记者要求看房产证时，谭先生说自己没有房产证。 同时，他说整个小区都没有房产证。

为了消除记者对租房的担忧，谭先生声称是长沙人。 这套房是两年前花了20多万人买的，在市区和父母住在一起，所以房子没有装修，一直放在这里。 “其实，买这套套房是为了涨价，现在不打算住。 我还在考虑先把它用在租赁上，在成本合理的时候卖它。 谭先生说:“如果你真的要租很长时间的话，一个月可以给你300元以上。 ”。

记者又采访了一些房东。 该小区的丰华苑6栋中，装修的两室一厅的阁楼已经租好了，现在的房客已经做好搬家的准备，房主禹在网上发布消息要求房客。 丰雅苑六栋房主要记者周末再来看房间。

根据记者在园区内的注意，这种毛坯房不少，光丰华苑一栋就有近20套毛坯房。

[网络调查]

十个经适房区，五个有房租赁

在经济适用房网上租到底有多火？ 百度和谷歌搜索的结果令人吃惊。

在鄱阳经济适用房区，记者输入“房屋租赁”关键词，点击鼠标后，发现了约8990条相关的网络新闻。 马上点击链接，进入长沙市新闻网站。 弹出的第一页出现了20多条租赁新闻。 租赁的房源从1LDK到3LDK不等，而且价格比较便宜，就像3LDK的新装修住宅，标价从850元到一个月。 同样，易登网、58同城网等网站上有很多这样的租赁新闻。

记者根据这些消息随机打了五六个房主的电话。 租赁消息在4月前公布，房子基本出租，4月以后还在招租。

2009年，长沙建设经济适用房区，包括东方新城、鄱阳区、天凯东苑、金麓西岸和苑、新城区、谷山乐园、山水新城、诚兴园、麓谷锦和等，记者在网上搜索，其中5个经济适用房区有租赁房源的消息，租赁住房。

之后，记者输入了好房子、恩瑞麓山名园、景环区、龙吉曲等建设的旧经济适用房区，大部分有租赁房源的消息。

记者访问的10家经适房区周边的二手房中介中，大部分中介企业都有经适房租赁房源的对外招牌。

记者采访了长沙市房产局住房保障局的相关负责人。 据该负责人介绍，长沙确实违反了经济适用房的租赁，但没有相关的统计数据。

原因解体┋。

不动产租赁的遭遇政策“真空”

政府制定了经济适用房政策，本来为了处理无住房和住房穷人的住房问题，为什么禁止经济适用房的违规租赁呢？

记者发现业主违反租赁经济适用房的原因比较多，杂乱无章。 以2008年11月长沙《经济适用房货币补助金实施细则》为界，将长沙的经济适用房分为第一代和第二代。 第一代经济适用房主要是实物支付的经济适用房，有好房子、麓山名园、枫林绿洲、鄱阳小区等。 第二代是使用货币补助金证明书购买的商品房。

第一代经济适用房的申请门槛很低。 由于申请人很多，房地产部门最后必须按锁分配，但有些拆迁人因为特别的理由，被分成了2~3套经济适用房。 分配的经济适用房大多建在二环附近，交通不便，在市区活动的业主大多租了分配的房子。

第二代经济适用房申请根据2008年9月公布的新政策，门槛很高，但购买地不受限制，多购买了市区新设的商品房和老城区的二手房。 这些地方由于配套成熟，购房价格相对较低，租金收益比较高，业主租父母的老房子，租新买的经适房。

长沙市房产局有关负责人表示，经济适用房租赁比较普遍，政策不明也是重要原因。 政府部门确定经济适用房只能用于自住，不能变更租赁和录用性质，但仅限于口头，没有规定处罚措施。 “可以说经济适用房出租政策‘真空’地带。 ”。 负责人说。

他山之石

杭州严格调查经济适用房的出租

没收非法所得，罚款三倍于房租

比较经济适用房的租赁现象，杭州市政府根据2007年9月颁布的《杭州市区经济适用房管理办法》的规定，经济适用房不得租赁，其录用性质不得改变。 2009年8月，杭州市再次发布了《提高经济适用住房租赁行为查重力的通知》，通知对查重的经济适用住房租赁行为没收经济适用住房租赁人的违法所得，并处实际租金3倍以下的罚款。 房地产中介代理经济适用房租赁业务，情节严重的，在其执业资格、营业执照年度审查时不能通过。 工商管理部门按规定以经济适用住房为经营场所的，未经核发营业执照擅自变更原申报的经营场所、租赁经济适用住房经营的，根据工商管理相关规定解决。