王健林称楼市仍有10年平稳发展期 但拐点已来临

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Fx168新闻中国领先的商业地产企业大连万达集团有限公司董事长王健林周四表示，中国房地产市场仍有8-10年的稳定发展期，但其长期发展趋势已经改变，转折点已经到来。

他在北京的一次会议上表示，经过这么多年的发展，中国房地产市场的供不应求格局已经被打破。从近年来的征地情况来看，还需要两到三年的时间才能完成；然而，北方(北京)、上海(广州)、深圳(深圳)的供应短缺并没有改变。

“房地产开发商可以躺下来通过征地赚钱的时代已经过去，这种差异已经变得相当明显。除了北方、广州和深圳仍然供不应求之外，其他二三线城市的供需平衡已经被打破，尤其是二三线城市。”王健林说道。

由于经济下行的压力，中国房地产市场的监管最近已经完全放松。购买第二套普通自住住房的申请人的最低首付比例由以前的60%降至不低于40%，公积金贷款购买第一套普通自住住房的最低首付比例也降至20%；与此同时，财政部宣布，免征营业税的适用条件将从原来的“全五(年)只”放宽到“全二只”。

在这方面，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红认为，这只是一次政策调整和回归，而不是救助；预计在积极的政策宽松的支持下，今年房地产市场的交易量将会回升，房价有望保持稳定。

她还提到，中国房地产市场的供求关系已经从过去的紧张变为现在的宽松，一些城市出现了供过于求。即使需求增加，大多数城市的供求状况决定了房价很难大幅上涨。

根据中国指数研究院发布的“100个城市价格指数”报告，3月份100个城市的住宅均价同比环比下降，环比下降0.15%，降幅小于上月；然而，它同比下降了4.35%，这是连续第六个月下降，并进一步扩大。