霍英东集团提前布局南沙 华发长隆本地巨头抢驻横琴

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早在多年前，嗅觉敏锐的开发商就已经开始在南沙乃至横琴自由贸易区布局。

据不完全统计，自2006年以来，已有60多家开发商从公开的土地市场上获得了总面积超过1900万平方米的土地，平均地价从每平方米几百元到3000多元不等。横琴岛在过去两年才开始卖地，现在也成为了法华和格力等当地开发商的重要城镇。

南沙:只有霍英东集团

南沙土地市场升温始于2009年。但在此之前，香港的霍英东集团已经在那里蛰伏了近20年。

霍英东集团于20世纪90年代初开始投资南沙。据资料显示，霍英东第一次来南沙时，南沙只是一片烂泥滩，但番禺人霍英东对这片宝地有着独特的眼光。“南沙北距广州50公里，南距港澳30多海里，正好位于广州、香港和澳门的几何中心。南沙是一个天堂般的地方，这是美妙的。”这是霍英东对南沙的评价。

据悉，霍英东已在南沙东部购买了22平方公里的土地，其中10多平方公里的可开发土地资源位于南沙新区的黄金地段。

霍英东曾经说过，南沙是他的梦想。现在，这个梦想正在变成现实。

霍英东集团潜伏20年后，南沙成为“热点”。据统计，2009年至2011年这三年是南沙土地出让规模最大的三年，分别为23年、32年和24年。特别是，2010年32宗土地交易的平均底价低于350元/平方米。截至2014年，已售出的14块土地的平均底价已达到3200元/平方米。

据嘉里统计，自2006年以来，南沙已售出148块地块，总建筑面积约1932万平方米。

在2013年南沙土地市场最热的时候，每次土地转让都可能导致许多房地产巨头的抢夺。例如，2013年9月，保利地产与万科、中海和绿地展开了长达2小时的激战，并举行了160多轮标语牌。最后，它以30.3亿元赢得了南沙的一块土地，相当于每平方米5224元的底价，并被提升为新的南沙土地之王。

大量土地的转让也为许多开发商提供了规划南沙的机会。据广东省房协统计，目前已有60多家房地产企业聚集在一起。万科、万达、保利、中国奥林匹克公园、星河集团、碧桂园、万科、R&F地产、广盛地产、越秀城建、雅居乐地产、龙光地产等大中型房地产公司之前都在布局上领先。

截至目前，广州本土房地产巨头珠江投资和越秀地产在南沙的土地储备已超过100万平方米，它们都是别墅或商住用地。这两个是较早开发南沙的开发商。深圳开发商星河集团以先发制人的势头，抢抓了该地区一批别墅和商住项目，总土地储备超过150万平方米。

万科、保利等众多房地产巨头也不例外，其中万科在南沙的土地储备超过25万平方米，保利地产(报价600048，咨询)和保利地产的总土地储备超过60万平方米，时代地产的两个项目总土地储备近65万平方米，碧桂园、R&F、方圆、房型等开发商在南沙的土地储备也在50万平方米左右。

横琴:法华长龙领先

从一开始，秦恒岛的土地就呈现出更高的开放度和更高的流动性。去年10月18日，法华股份有限公司(报价600325，咨询)发布公告称，公司下属的珠海澳华企业管理咨询有限公司和珠海华创经贸发展有限公司分别在珠海十字门商务区湾仔区获得了一块土地，总土地面积75500平方米，总成交价33.43亿元。

这是当年横琴新区出售的第一块住宅用地。尽管法华以低价购得该地块，但其底价仍高达11000元/平方米，创下了珠海市住宅用地起拍价的纪录。

作为珠海民族品牌的开发商，法华集团及其法华股份无疑是横琴岛上最大的业主。据不完全统计，法华于2013年1月、2月、10月和2014年10月收购了横琴商住用地，累计总用地面积超过113万平方米，其中跨商务区占多数。

根据其他数据，广州长隆野生动物世界的投资者长隆投资发展有限公司在横琴岛也有相当大的土地储备。未经证实的数据显示，其土地储备高达176.7万平方米，2008年至2011年三年间，公司在横琴收购了三块土地，总用地面积为176.7万平方米，其中仅横琴福祥湾的商业和服务用地面积在2008年就达到132.5万平方米。与今天的土地价格相比，奇龙在开始时达到了白菜的价格，最低的平均底价约为118元/平方米。然而，奇龙购买的大部分地块都是旅游性质的，不知道其中有多少可以用于房地产开发。

此外，荣石赵晔(报价002016，咨询)、格力地产(报价600185，咨询)、中国海外房地产等企业在横琴岛均有一定的土地储备，但储备均低于法华股份。

据嘉里统计，2014年，横琴以平均每平方米3370元的底价出售了18种土地。自今年年初以来，已售出6块土地，平均楼面价格已升至6272元/平方米。