重点房企转型“痴心不改”

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在3月27日两部委联合发布通知，提出对土地和商品房供应进行整体调整后，3月30日，央行、住房和城乡建设部、银监会下调了第二套房首付比例，财政部、国家税务总局下调了住房转让营业税减免门槛，房地产市场一系列新政策让房地产市场看到了复苏的希望。然而，开发商仍在最近的业绩会议上高调谈论转型，并没有改变市场可能反弹的既定战略方向。

在过去两天各房地产企业召开的业绩会议上，万科、万达、恒大、远洋等上市房地产企业都有明确的转型思路，尤其是房地产+产业模式。

西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受《商业日报》采访时表示，中国经济正处于转型时期，政府鼓励住宅企业从传统住宅进入更复杂的工业地产开发，这也符合大型住宅企业在行业利润率下降的格局下寻求利润的自然选择。

万科:发展房地产延伸业务

未来，万科需要坚定的转型。在昨天(3月31日)举行的2014年业绩会议上，万科总裁于亮表示。

公司转型和组织竞争力重组被万科视为房地产白银时代的新增长点。至于转型的方向，于亮在接受《国家商报》采访时表示，万科未来将成为一个生态系统和平台。房地产+产业是万科在转折点前完成转型的主要途径之一。

在业绩发布会上，于亮透露，在郝散住宅+城市配套服务提供商未来十年的业务规划中，除了传统的住宅业务外，万科将加大对度假地产、酒店式公寓、装修和智能家居等房地产延伸新业务的探索。

我们希望在十年内，新的业务将与住宅业务保持同步。于亮直言不讳地说道。

恒大:深化多元化战略

在从单一房地产开发企业向商业综合体企业转型的过程中，恒大将继续深化多元化战略。

在恒大2014年业绩会上，恒大董事局主席许家印透露，未来恒大的三大产业，即矿泉水、粮油、乳品，将在香港分拆上市。

记者注意到，在恒大的业绩报告中，除了房地产开发、物业投资和物业管理服务，恒大还列出了其他业务，其中矿泉水、粮油、奶业和健康业务2014年投资64.2亿元，收入25.45亿元。四大业务未来将继续投入资源，2015年目标投资20亿元，未来两年分别追加投资15亿元和10亿元。许家印认为，恒大今年的矿泉水、粮油行业有望分别实现创纪录的利润。

对于过去三年其他行业的亏损，徐家印回应称，目前集团在其他行业的投资占集团总销售额的比重微乎其微，房地产业务是集团的基础，其他业务属于战略性行业。

海洋:海鸥四号玩四元模式

在中海地产3月30日召开的2014年业绩会议上，中海地产宣布了第四个发展战略海鸥四号，并制定了中海地产未来五年的四元业务模式，包括住宅开发、房地产开发投资、房地产金融和客户服务。

至于四元业务的资产配置比例，海洋地产透露，住宅开发占40%，房地产投资占30%，房地产金融占20%，客户服务占10%。

客户服务业务包括三个方面:养老、提升传统物业服务和物业管理，以及基于客户资源的服务业务。

中海地产董事长李明认为，未来房地产相关行业中，养老业务可能会取代或占据增量住宅开发业务的重要地位，值得为此做出努力和尝试。

万达:第四次转型形成了四大板块

万达经历了四次转型。从大连到全国，从房地产到商业地产，从单一房地产企业到综合企业集团。2015年，这将是万达的第四次转型。万达将全面转型服务企业集团，着力打造商业、文化旅游、金融和电子商务四大支柱产业。缺席万达2014年业绩会议的王健林在上一次年度会议上描述了这一情况。

万达表示，在新的发展模式下，万达预计到2020年将形成商业、文化旅游、金融和电子商务四大板块，全面实现转型升级。

记者注意到，在万达国际化轻资产服务业的三大转型布局中，房地产与文化、旅游、金融、商业等产业的融合尤为突出。

对于专注于改善娱乐和旅游设施的万达，王健林直言不讳地表示，我们对娱乐、媒体和体育产业有着浓厚的兴趣。在房地产方面，我们的目标是在全球主要城市开设高端酒店。

房地产+工业住宅企业的自然选择

对于万科、万达、远洋、恒大等大型房地产企业来说，他们选择了突破工业地产转型。刘璐告诉记者，这是大型房地产企业寻求更多利润来源的自然选择，当单纯的房地产开发受多种因素影响，导致利润率下降。

同一政策咨询研究部主任张宏伟也指出，房企无法再通过房价上涨和地价上涨赚取高额利润，房地产作为最大资本储备的作用也在下降，将面临多元化转型。

刘璐还表示，从经济转型的角度来看，鼓励开发企业从传统的住宅和商业进入更为复杂的工业地产开发，将地方工业开发与房地产开发相结合也是符合政策基调的。