诚琛移民：意大利房产为何能吸引全球投资客的关注？

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根据高纬国际发布的最新欧洲房地产贷款销售市场报告，今年第一季度，欧洲不仅见证了房地产交易的快速增长，也见证了多种类型的住房交易，最明显的迹象是意大利房地产市场的复苏。

罗马已经成为全球住房交易市场中最受关注的城市

2015年1月欧盟大规模量化宽松政策实施后，随着欧元区经济的逐步好转和欧元的大幅贬值，大量房地产投资者在第一季度开始转移头寸，将投资资金从美国、加拿大等传统投资国转移到欧洲主流房地产市场。高纬国际预测，2015年，欧洲房地产总销售额将超过600-700亿欧元。

上周，全球知名的房地产信息网站“香奈儿行动”公布了世界各地城市对房屋所有权的关注列表。意大利首都罗马出人意料地荣登榜首，成为全球房地产市场最受关注的城市。行动负责人香奈儿说，意大利和西班牙一样，是从量化宽松政策中受益最多的国家之一。虽然经济正在强劲复苏，但平均房价仅为2009年高峰期的70%。除了低房价引起的欧美投资者的兴趣外，意大利已经成为亚洲移民投资者的首选。

意大利房地产pk中国房地产

例如，首先是人们普遍关心的产权问题。中国买房子70年，而意大利有永久的产权和使用权。

第二，房价。以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心购买80-100平方米的高档二手房，周边设施齐全；如果是新房子，80-100平方米可能要花35-40万欧元。位置基本上在距离市中心6-8公里的半径范围内。平均价格远低于上海、纽约和东京等其他国际大都市。然而，米兰作为时尚之都，每年都要举办许多国际展览，欧洲的房屋销售和租赁市场竞争非常激烈。

第三，房子的结构。由于意大利位于亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房子的卧室一般比中国的小，中国投资者在考察房地产时也可以注意。意大利的房子有能耗等级，一般来说，能耗越低，价格越贵。

第四，它也关注房地产的生命。在中国很少有人关注这一因素，因为普通住宅已经使用了很长时间，而中国房地产市场的快速发展还不到15年，所以大多数人都不太在意。事实上，目前，由于中国房屋的平均质量和缺乏必要的维护和维修，房屋的寿命可能远远低于70年的土地使用权。在意大利，房屋的维护和修理是合法的(尽管很贵)，甚至维护期也有相关的法律依据，所以大多数房屋都维护得很好。意大利的许多房屋已经有数百年的历史了，它们仍然完好无损，因为它们都是石头做的，并且定期维护。

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