“北京写字楼市场租赁诉求继续回暖 办公类交易受青睐”

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北京1月6日电(记者阮熙琳)世界房地产服务和咨询顾问企业戴德梁行6日公布了数据，年第四季度，北京写字楼市场租赁的诉求持续变暖情况。 长期以来，随着北京办公楼整体市场供应的停滞，租金和租金率有望双重提高。

年第四季度，北京写字楼市场迎来了约31万平方米的新供应。 由于市场租赁合同的良好表现，北京市整体空的设置率环比仅上升了0.4个百分点达到17.0%。 大量供应将在今后一年继续对北京写字楼市场施加压力，预计2021年北京写字楼的新供应将达到150万平方米。

戴德梁行北区研究部的魏东主管说:“在今后一年内，在大量新供应和全球新冠引起的肺炎疫情没有完全好转的双重压力下，市场空的配置率继续提高，租赁水平依然面临下行压力。” 从长期来看，随着北京写字楼整体市场供应的停滞，在服务业扩大开放和北京自由贸易区政策的逐步实施下，与其相关的金融和高新技术等领域租赁的诉求将进一步释放，届时将迎来租金和租赁率的双重提高

数据显示，全年全国大宗交易成交总额达到2047亿元，比2019年减少30%。 其中，北京大宗交易成交量占20%。

从全国大宗交易数据来看，外资购买者所占比例为23%，北京成为最受外资欢迎的城市。 从投资类别来看，在北京的大宗交易市场上办公室和研发办公室类交易依然占一半江山，交易额达到54%。

展望2021年北京大宗交易市场，戴德梁行中国区资本市场部副理事长刘兵表示，随着全球疫情好转、全球宽松货币政策持续，外资机构合作收购更加普遍，稳定的零售房地产运营成为热点，通州和丰台的 (完)