李嘉诚旗下长地实业：首次详解4210亿港元巨无霸资产包

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物业估价为4，210亿港元，开发土地储备为1，580万平方米，投资物业总建筑面积为160万平方米，酒店客房超过14，600间。一系列数据显示，另一个房地产巨头即将到来。

长实和和记黄埔重组完成后，以介绍方式上市的长江实业地产于5月11日宣布了首次投资者吹风会。

随着这次吹风会，以常棣为代表的李嘉诚房地产帝国逐渐出现在公众的视野中。物业估价为4，210亿港元，开发土地储备为1，580万平方米，投资物业总建筑面积为160万平方米，酒店客房超过14，600间。一系列数据显示，另一个房地产巨头即将到来。

仅2014年的数据显示，常棣的预计总营业额约为466亿港元，其中包括337亿港元的物业销售、68亿港元的物业租赁、56亿港元的酒店和服务客房，以及5亿港元的物业和项目管理。香港占主要贡献地区的66%，而内地占28%。

4，210亿港元的物业投资组合

根据常棣投资者简报，在4，210亿港元的物业组合中，发展物业为2，307亿港元，投资物业为1，233亿港元，酒店及服务套房为661亿港元，分别约占55%、29%及16%。

按地区划分，香港、内地和海外分别为2，690亿港元、1，380亿港元和130亿港元，分别占64%、33%和3%。在海外资产中，新加坡约有46亿港元，英国约有76亿港元，巴哈马约有5亿港元。

具体来说，在2，307亿港元的发展物业中，香港、内地及海外分别为873亿港元、1，314亿港元及120亿港元，分别占38%、57%及5%。

发展物业主要分布在香港和内地的21个城市。其中，常棣在港的主要项目包括博罗路8949号、西铁荃湾站荃湾海湾发展权、有街8920号、九龙内地亚皆老街11125号及维多利亚港道兴安，计划总建筑面积约为481.6万平方尺。

在内地，布局主要在一、二线城市，总建筑面积为1970万平方米。100万平方米以上的城市有5个，其中成都195.6万平方米，重庆440.16万平方米，广州100.78万平方米，东莞147.52万平方米，大连126.11万平方米。

值得一提的是，常棣1580万平方米的开发用地中，香港80万平方米，内地1450万平方米，英国40万平方米，新加坡10万平方米。

至于土地收购策略，常在投资简报中明确指出，他将利用自己的业务优势和优越的资金资源，以合适的价格收购潜在的优质土地，及时拓展香港及其意想不到的市场业务。

在投资物业方面，常棣在投资简报中表示，投资物业总值1，233.31亿港元，总建筑面积150万平方米，主要包括写字楼、零售及工业物业和停车位，租户包括主要金融机构、跨国公司和知名企业。

按地区划分，香港、内地及海外投资物业的估值分别为1，178亿港元、53亿港元及3亿港元，分别占96%、4%及0.2%。2012年至2014年，长沙的平均入住率分别为94%、93%和95%，而和记黄埔的入住率分别为97%、97%和97%。

除了开发和投资物业，常棣第三大物业是酒店和服务套房。在这方面，常棣透露，该公司这部分业务的总估值为661.22亿港元，其中639亿港元、18亿港元和4亿港元分别位于香港、内地和海外，酒店客房数超过14，600间。

常表示，公司在香港有14家酒店，在内地有4家酒店，在巴哈马有1家酒店。香港正在开发一家酒店，内地正在开发四家酒店。就入住率而言，2012年至2014年，长实的平均入住率分别为90%、89%和90%，而和记黄埔的平均入住率分别为84%、80%和81%。

131亿港元房地产信托

除了房地产业务，常迪还在投资简报中指出，该公司是香港三家上市房地产投资信托公司的组织者。

据了解，上述三家房地产信托公司是辉县房地产信托公司、财富房地产信托公司和繁荣房地产信托公司，温岚的股权为131亿港元。

根据常棣简报，上述三个房地产信托的投资重点是强调。其中，辉县实业信托投资于写字楼、零售物业和酒店服务套房。现有资产组合为北京东方广场和沈阳丽都索菲特大酒店；财富信托的投资重点是零售物业，现有资产组合是香港18个私人屋苑的零售物业；盛世地产信托投资于写字楼、零售和工业地产，其现有资产组合为香港的八处地产。

以市值计算，辉县、芝罘及富庶分别为233.4亿港元、149.98亿港元及40.84亿港元，而长田的股份价值分别为75.33亿港元、41.95亿港元及7.87亿港元。

根据相关历史数据，常棣于2012年斥资9.8亿元向辉县信托注入了索菲特沈阳丽都酒店，并将于2015年以49.1亿港元的价格注入重庆都市广场。此外，于2012年及2013年，该公司分别向财富信托注资76.04亿港元。

除投资信托外，常棣表示，公司今后将坚持严格的投资政策和审慎的财务管理。截至2014年12月31日，温岚的短期负债为53亿港元，长期负债为115亿港元，长期贷款融资为550亿港元，负债总额约为718亿港元。

对于550亿港元的融资，常认为该笔贷款可以为分拆上市提供部分资金支持，有利于优化资本机构，并有望实现较强的投资级评级。