保利9729万夺地墨尔本 中国房企分抢澳洲地产蛋糕

本篇文章2261字，读完约6分钟

随着利率下调和汇率下降，澳大利亚的房地产投资成本将在一定程度上降低，这将在未来刺激更多的资本流入。

5月11日，保利地产正式宣布收购澳大利亚的一处商业和住宅用地。这是继绿地、碧桂园、万达、怡和地产、福星惠誉和苏宁环球之后，又一家正式进入澳大利亚市场的房地产企业。

根据公告，保利地产通过合作获得了澳大利亚墨尔本南亚拉区的克莱蒙特地块。项目用地面积约为2146平方米，用于商业和住宅用途。规划容积率约为36300平方米，总成交价为1984.4万澳元(约9729.31万元)。同时，保利地产将拥有该项目51%的权益。

事实上，墨尔本的克莱门特项目也是保利地产自2014年成立海外业务部以来宣布的第一个海外房地产项目。此外，它已经基本上在悉尼实施了埃平项目。

保利地产显然有意扩大海外房地产分销。在保利最新发布的5p战略中，海外房地产业务将成为保利集团国际化发展的重点领域。公司相关人士此前接受采访时透露，今年将继续关注在美国和欧洲拓展产业机会。

根据市场分析，由于中国房价不断走高，投资回报率低、风险高，投资回报率相对较高的海外国家成为新的选择。然而，受外资增加的影响，海外门户城市的房价逐渐上涨，由此产生的投资回报也将出现下降的迹象。

保利海外路线

据视点房地产新媒体报道，克莱蒙特项目所在的南亚拉区位于墨尔本东南部，距离市中心3.6公里，是墨尔本第二富有的地区。与此同时，南雅拉区周围还有学校、公园、医院等设施，这也逐渐吸引了很多企业在这里新建公寓。

从容积率来看，克莱蒙特项目占地2146平方米，建筑面积36300平方米，略小于中国的房地产项目。同时，由于政策限制，单个本地项目只有20%-30%的量可以卖给海外人士。

事实上，保利地产在海外扩张的历史悠久。早在2014年4月21日，保利地产董事长宋广菊就在2013年股东大会上公开表示，公司国际化的主要目的不是赚钱，而是学习西方国家的发展模式，适应全球经济一体化的趋势。

目前，在海外赚钱不如在国内赚钱。保利的海外进入是基于审慎和审慎推广的原则。宋广菊透露，在海外发展方面，保利地产有着审慎的策略。

根据宋广菊的假设，保利地产的海外发展主要集中在美国、澳大利亚、欧洲和非洲市场。下一步将是寻找合适的项目，并可能寻求与一些企业合作，以干预不同的市场。

同年，保利地产在集团研讨会上提出了走出去的战略，并走访了美国、澳大利亚、马来西亚等国家的房地产项目。当时，据报道，该公司已经在美国敲定了一个项目，但未能通过美国监管机构的审查，因为其兄弟公司是一家军工企业。

2015年2月3日至8日，保利地产领导赴澳大利亚，考察了墨尔本、悉尼等主要城市，考察了在澳大利亚投资开发的两大项目，即克莱门特墨尔本项目和埃平悉尼项目。其中，悉尼埃平项目是其第一个独立的海外开发项目，墨尔本克莱蒙特项目是其第一个合作投资开发项目。

众所周知，悉尼的埃平项目和墨尔本的克莱蒙项目都计划在今年实现销售。保利地产还表示，未来将继续关注美国、欧洲和东南亚市场。

澳大利亚房地产蛋糕

据视点房地产新媒体报道，澳大利亚实行首付10%和永久产权等政策，房地产年增长率一般保持在7%-10%。澳大利亚一直是中国投资者最喜爱的移民国家之一，庞大的华人社区一直是中国住宅企业推广澳大利亚项目的重要目标。

在保利地产之前，绿地、碧桂园、万达、怡和地产、福星惠誉、苏宁环球、梁海地产、复星、钟瑞地产等房地产企业先后进入澳大利亚市场。

对此，第一太平戴维斯相关分析师向视点房地产新媒体表示，中国房地产企业的海外投资可以通过将资金投向不同国家来分散风险。与此同时，由于中国房价日益上涨，投资回报率低、风险高，而投资回报率相对较高的海外国家成为新的选择。

上述人士指出，西方国家在房地产领域的发展比中国早20-30年，包括房地产证券化在内的金融运作已经相当成熟。虽然中国房地产企业的海外投资远小于国内企业，但进入海外市场可以更直接、更深入地了解当地的商业运作，这也是一种学习方式。

根据澳大利亚投资审计委员会的最新报告，从2013年到2014年，中国投资者在澳大利亚房地产投资了124亿澳元(约合607亿元人民币)。根据瑞士信贷的估计，中国投资者将在未来七年内再投资440亿澳元(约合2155亿元人民币)。

值得一提的是，澳大利亚储备银行最近宣布了最新的利率政策，宣布将利率下调25个基点至2%，贷款利率降至20世纪50年代以来的最低点；它强调，澳元汇率可能而且必须进一步下跌。

市场普遍认为，对于投资者来说，随着利率下调和汇率下降，澳大利亚的房地产投资成本将在一定程度上降低，这将在未来刺激更多的资本流入。

然而，任何事情都有不利的一面。第一太平相关分析师对视点房地产新媒体表示，海外门户城市受到外资增加的影响，房价也逐渐上涨。以澳大利亚为例。2014年，全国主要城市的房价上涨了8%，悉尼上涨了13%。

随着房价的缓慢上涨，投资回报也将出现下降的迹象。上述人士指出，尽管海外投资的强劲势头将持续很长时间，但海外门户城市的投资机会将越来越少。在此之前，中国投资者可能需要深入了解他们复杂的审计和税收体系。

或许，中国房企目前面临的一个难题是，4月24日，澳大利亚移民局正式暂停了500万澳元的重大投资签证申请，并将于7月1日出台新的投资移民政策。

在此之前，申请500万澳元投资移民签证的人中，近90%来自中国。考虑到这一群体是中国房地产企业海外项目的重要推广对象之一，提高投资移民门槛将是对中国房地产企业的一大打击。