任志强：房地产税目前也就是说说 无法改变卖地冲动

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新京报(记者李远)昨天，中国房地产协会副会长任志强在参加清华大学公共管理学院和《财经》杂志举办的一系列现代政府与公共治理论坛时，提到房产税与房价无关。

目前房产税，也就是说

由于过去一年房地产市场发展缓慢，房产税的立法也被推迟。昨天，任志强说，我个人认为，到目前为止，房产税意味着至少今年国家税务总局的立法没有这个计划。

相反，财政部财政科学研究所前所长康佳最近表示，房产税有望在2017年由全国人大通过，并在全国范围内实施。康佳表示，开征房产税将对房地产(包括住房)持有人形成税收负担，这将有助于抑制由住房投机引发的市场投机和泡沫倾向，确保房地产市场健康发展和房价稳定。

任志强昨日表示，房产税与房价无关，导致房价来回波动的原因是现行税制不合理，预期不稳定。

房产税不能改变卖地的冲动

根据业内流行的说法，预计这将改变地方政府通过房产税出售土地的冲动。任志强昨日表示:我认为这不可能。

据报道，房产税主要涉及两种类型，包括流通和保留。任志强说，流通环节大约有四大税种，保留环节有几个税种。目前，中国的这四种税或五、六种税(房地产税)加起来占国家税收的11%至13%，高的时候占17%至18%。然而，土地收入在地方财政收入中所占的比例在高的时候达到了78%。他认为征收财产税不能改变地方政府出售土地的冲动。

任志强表示，已经试行房产税的上海和重庆也没有从中受益。他算了一笔账，上海的收入大约是二三十亿元，乘以十倍就是两百多亿元。最好用更多的钱卖掉一块土地。据房产局称，税收成本与税收大致相当。我们从上海法推断，重庆的税收不如税收成本，也就是说，是一种损失。任志强说，因此，从理论上讲，用保留环节的税收取代现有的土地出让金的问题基本上是不可能解决的。

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昨日，原国家税务总局副局长、财政经济联合研究所所长许善达在论坛上表示，房产税无法抑制房价，与改革阵营不同，地方政府无意加入房产税试点，均予以拒绝。

许善达介绍说，开征房产税最初是为了解决中央和地方之间的财政失衡，但后来房产税成为解决房地产价格过度上涨的一种方式，上海和重庆开始试点。试点项目是为了抑制房价的过度上涨，这与财政收支无关。(李远)